根据2022年海南最新的限购政策表明：三亚市为第一类重点限购城市 ， 非海南户籍以家庭为单位限购一套 ， 首付不低于70% ， 而且五年内不得转让 ， 更需要累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险 。如果个人是海南本地户籍购房 ， 可以购买2套 ， 但是第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行 。
买房流程是什么?1、评估购房能力 。
购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解 ， 每个城市都有自己的政策 ， 不同的城市房价也是不同的 ， 因此在购房前需要考虑自身的购房资格 ， 预估自己的经济实力 ， 来确定自己能在哪些区域买房 。如果是自住的话 ， 要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑 ， 在同一水平线上 ， 再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素 。
2、了解房产知识 。
了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的 ， 可以减少被销售人员“忽悠”的几率 ， 也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况 。
3、看房选房 。
现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息 ， 但是实地看房更为重要 ， 购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等 。
4、签订合同
确定好房屋之后就需要签合同了 ， 购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容 ， 写明所购商品房以及项目的基本情况 ， 确定好交房时间及条件 ， 明确对于规划变更、面积差异等的处理方式
5、选择付款方式 。
付款方式有两种可供购房者选择 ， 一种是一次性支付房屋的全款 ， 还有一种就是贷款买房 。一次性付款适合现房 ， 购买期房 ， 好是先支付一部分房款 ， 房屋交付时 ， 再补齐剩余的房款 。如果是贷款买房 ， 要选择合适的贷款方式和贷款年限 ， 比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款 。还款方式方面 ， 有等额本息和等额本金 。
6、收房验房 。
如果是购买期房的话 ， 购房者需要等待一段时间才能验收房屋 ， 在验房的时候 ， 购房者需要看楼盘是否符合交房条件 ， 与交房相关的资料、证件 ， 是否齐全 。其次 ， 业主检查房屋是否存在瑕疵 ， 比如墙面、地面是否平整 ， 有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃 ， 是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等 。发现问题要及时向开发商反馈 ， 以及时处理 。
7、缴税、办产证 。
【2022年三亚买房条件是什么】最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了 ， 一般来说 ， 商品房除了契税 ， 还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用 ， 各物业公司收费标准不一样 ， 以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准 。特别要注意的是 ， 公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好 ， 这是办理产证的不可缺少的资料 。
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