买房子应注意什么问题 买房子要注意哪些问题
1、平衡预算与需求
上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心 ， 不同家庭买房的基本诉求不同 ， 在预算有限的基础下 ， 就要平衡好需求与预算了 。当然预算充足的话 ， 全都要！
▲交通便利、教育资源、生活舒适...... ， 哪个是你最想要的？
2、户型面积
不同开发商 ， 同样的面积会有不同的户型 ， 户型的实用率也不太一样 ， 对于刚需家庭而言 ， 买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题 ， 有些房子面积虽大 ， 实用性却极差 。
▲户型面积实用率高与低 ， 住起来是差很远的 。
3、通风采光
通风与采光 ， 对居住品质有着很强的关系 ， 通风不好的房子住起来会很闷 ， 空气质量差；采光差的房子住着昏昏沉沉的 ， 还容易滋生细菌 。因此买房的时候 ， 通风与采光也是需要关心的一个重点 。
【买房子要注意哪些问题 买房子应注意什么问题】 ▲采光通风好 ， 住着才会舒服 。
4、朝向
朝向指的是大阳台的朝向 ， 朝向从好到差的排序是：南＞东＞西＞北 ， 南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害 ， 因此买房朝向 ， 尽量就选东、南向的、避开西北风 。
▲南向房子更好 。
5、动静分区
户型本身的动静分区 ， 也是买房的时候需要考虑的 ， 假如房间门全都对着客厅 ， 那么你在客厅看电视的时候 ， 就会打扰到在卧室里休息的家人了 ， 因此家人生活习惯不同的 ， 比如三代同堂的家庭 ， 除非家人的生活习惯比较和谐统一 ， 否则买房的时候还要考虑户型的动静分区 。
▲房间门全对客厅的情况 。
6、临街或其他不利因素
临近主道路、街道的房子 ， 尤其是临近高速公路的 ， 噪音会很厉害 ， 临街的房子如果楼下开烧烤档 ， 住起来可“有味道”了 ， 因此这类房子不太建议选择 。此外 ， 像临近垃圾处理厂、有排放的工厂之类的房子 ， 也不建议选择
▲临街的房子
7、楼层问题
首先顶层如果不是复式、自家天花板就是楼顶的楼板的话 ， 不太建议选 ， 夏天是烤箱、时间长了还容易出现漏水问题 。
▲楼顶时间久了担心漏水 。
然后是低层 ， 尤其是二楼三楼 ， 会有采光通风差、下水管反水、蚊虫多等问题 ， 选择需要谨慎 。还有一些特殊的楼层 ， 比如腰线层 ， 也会有比较大的外墙渗水风险 。
▲腰线层比较容易渗水 。
买房的时候 ， 首先是要平衡好预算与需求 ， 选出一个符合自己家庭情况的房子 ， 然后还要注意户型面积、通风采光、朝向、动静分区等要素；另外 ， 像临街或厂区的房子 ， 顶楼、低层、腰线层之类的 ， 买房的时候也要尽量避免 。
▲买房人生大事 ， 选择需要谨慎 。
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