房屋公摊面积国家最新规定归属权 2021房屋公摊面积国家规定多少
2021房屋公摊面积国家规定多少，房屋公摊面积国家最新规定归属权，房屋公摊面积国家规定条款
你买房了吗？对于想在城市安家立命的人来说，购买一套刚需房是非常有必要的，结婚、生子、孩子上学问题都是需要房子的，但是很多人在买房子的时候会发现有公摊面积，不少人觉得公摊面积比较坑人，这并不在自己房屋的实际使用面积当中，我国对于公摊面积也是有规定的，下面就跟随雅风网小编一起来了解一下2021房屋公摊面积国家规定多少，房屋公摊面积国家最新规定归属权，房屋公摊面积国家规定条款 。
分摊面积的计算是怎样的
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊 。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积 。
哪些是房屋公摊面积
1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积 。
1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积 。
2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积 。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积 。
3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据 。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓 。
4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积 。
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积 。
6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算 。
7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积 。
8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算 。
9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积 。
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积 。
影响公摊面积有哪些因素？
1.房型结构
一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了 。
2.楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大 。
3.物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低 。
4.公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大 。
公摊面积要注意什么？
1.公摊面积并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响 。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事 。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响 。
2.高得房率≠公摊面积少
不少户型中都有了“赠送的空间”，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将“赠送面积”算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率 。为此，高得房率≠公摊面积少 。
3.零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过“大面积赠送”，填补公摊面积 。而需要注意的是，“赠送面积”不写入产权，存在一定的安全隐患 。
4.购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据，这样就可以看出房屋的公摊比为多少 。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利 。
5.公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊百分比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距 。
推荐阅读
- 房屋有质量问题可以不交物业费吗
- 286平方公里是多大面积
- 面积越大的长方形周长也越大吗
- 面积为什么用s表示
- 河北工程大学主校区有多大
- 电暖器如何选购
- 全球国家面积排名前五的国家
- 一幢和一栋的区别
- 河北省的任丘市面积多大
- 还有贷款的房屋可以买卖吗