住宅性质的公寓又叫居住型公寓 ， 这类房子是按照公寓形式来建造的 ， 使用的土地性质是住宅用地 ， 所以从土地性质上来说 ， 产权为70年 ， 跟一般的商品房没什么区别 ， 所以交易税费和商品房一样 ， 商品房能享受到的税费减免 ， 住宅式公寓都是可以享受的 。
住宅式公寓、住宅、公寓三者有何区别1、面积和户型不同：一般住宅的面积是比较大的 ， 虽然住宅也有小户型 ， 但是在设计时住宅就留出了客厅、餐厅和独立的厨房、也有阳台 ， 晾晒衣服很方便 。公寓和住宅式公寓面积一般在40-60平方米左右 ， 而且基本都是开放式厨房 ， 客厅就是餐厅 ， 和卧室也是连在一起的 。这样的户型 ， 如果是做饭的话 ， 油烟会跑的整个房间都是 ， 住久了很难打扫卫生 。多数公寓和住宅式公寓没有阳台 ， 衣服就晾在卧室 ， 冬天的话室内会很潮湿 ， 而且卫生间基本是没有窗户的 ， 比较潮湿 ， 异味重 。
2、居住成本不同：公寓的水电和物业费都是商用收费标准的 ， 而且公寓一般只通了水电不会通天然气 。住宅式公寓和住宅水电气费和物业费都是民用收费标准 ， 居住成本比公寓低 。
【什么叫住宅性质的公寓】3、首付贷款不同：住宅式公寓和住宅的首付一般不低于20% ， 但是公寓首付一般不低于50% 。
4、日照时间不同：这一点是住宅和公寓、住宅式公寓都不同的地方 ， 根据相关规定 ， 在一年的冬至日(白天时间最短 ， 夜晚最长)住宅能被日照的时间不得小于2小时 ， 而公寓和住宅式公寓这没有这个要求 ， 所以采光方面住宅是比较好的 。
5、税费不同：住宅式公寓和住宅首套房的契税一般是按照90平方米以下1% ， 90-14平方米1.5% ， 144平方米以上3%来征收的 ， 而公寓则是统一按照3%来征收 。而且公寓在转手过程中缴纳增值税、个人所得税时是没有减免优惠政策的 。
