投资买房选择公寓是因为公寓不限购 ， 而且购买公寓也不会影响到够买住房 ， 可以依据自己的需求进行购买 。另外一点就是公寓的价格不算是很高 ， 一般的成品公寓甚至都可以做到直接出租 ， 买房马上就能产生收益 ， 比较直观 。不过买公寓并不是随便就可以买的 ， 选择投资公寓应当选择配套和地段都相对不错的产品 ， 以后出售和出租都要方便很多 。
【为什么投资买房选公寓】
公寓的优点1、不限购不限贷
由于政策因素 ， 住宅在当前严厉的限购限贷政策下 ， 已将没有购房资质的群体拒之门外 。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时 ， 只能退而求其次的考虑公寓 ， 用公寓作为一个过渡 。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小 ， 目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上) ， 而且单价与住宅相比也相对低一些 ， 总价一般不高 ， 购置门槛低 。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地 ， 所以公寓既能自住 ， 也能用来办公注册公司 。这一点相对住宅相比 ， 公寓的选择更加多元化 。
4、配套更完善
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线 ， 周边至少有一个大型的商业 ， 甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体 。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利 ， 而且能够吸引大量的人流量 。
公寓的缺点1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别 ， 就是产权年限不同 。大家都知道 ， 住宅的产权是70年 ， 而公寓因为属于商业用地 ， 产权为40年 。住宅的土地使用权到期后 ， 可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期 ， 具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时 ， 也可能出现其它变数 ， 但一般会以拆迁安置的方式处理 ， 保障你的个人财产 ， 因此不需要对公寓太过于多虑 。
2、生活成本增加
公寓是属于商业用地 ， 所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳 ， 在公寓里的生活成本比较高 。
3、首付高
正常情况下 ， 住宅可以用公积金贷款 ， 首套房首付是30% ， 二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷 ， 但不能用公积金贷款 ， 且首付一律是50% 。这样算起来 ， 即使公寓的总价相对来说比较低 ， 每个月还款压力还比较大 。
4、配套设施限制多
出于楼宇安全问题 ， 绝大多数公寓不开通天然气 ， 也不能使用明火做饭 ， 所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪 。如果你是想买房落户 ， 则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套 ， 即使你买了名校旁边的公寓 ， 孩子也无法就近入学 。
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