商业用地没有土地证只有房产证吗
【商业用地没有土地证只有房产证吗】
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 因此商业用地有房产证和土地证 。只要是在房管局备过案的都可以办理房产证 ， 但是商业型房产要经过规划局验收 ， 质监站验收 ， 消防验收办理 。房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利 ， 包括房屋所有权以及土地使用权 。其中土地使用权最长年限为七十年 ， 土地使用权期满 ， 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书 ， 除根据社会公共利益需要收回的 ， 应当予以批准 。获得批准续期的 ， 重新签订土地有偿使用合同 ， 支付土地有偿使用费 。如果部门没有批准和土地使用者未申请续期 ， 土地使用权国家无偿收回 ， 根据收回时的残余价值给予相应补偿 。如果房子过于老旧或者变成了危房 ， 且要求收回 ， 国家也会对业主进行经济补偿 。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式 。
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