无产权车位使用权年限是多久_无产权车位使用权年限

【无产权车位使用权年限是多久】
无产权的车位只有使用权20年。无产权车位因为没有产权，是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。有产权的车位自然好一点，可以进行买卖交易，使用的年限一般有70年。
哪些车位不能进行买卖1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
购买没有产权的车位有哪些风险我们花十几万元甚至更多钱和开发商签订的所谓的“车位买卖合同” ，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。
另外，一旦遇到小区拆迁等问题，无产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记。但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

无产权车位使用权年限是多久

推荐阅读

传递爱意的玫瑰花语 67朵玫瑰花的花语解析

销售技巧和营销方法销售技巧方法：从全面了解顾客的心理开始

熨斗脸什么意思

黄慧玲女装是什么档次

红心火龙果含糖量高吗

为了锻炼身体每天晚上暴汗打卡过度养生对身体不利

我喜欢的女人已经结婚你为什么结婚

淘宝可以货到付款了吗

泰安有幼教学校吗学费多少啥学历

电脑时间不同步了怎么回事电脑时间不同步