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工程承包有哪些方式？( 三 )

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(四)按合同类型和计费方式 区划发包方式
建筑项目的标准和承揽內容的不一样，通常规定不一样种类的合同书移动和包价计算方式 。因而，结合实际，合同类型和计费方式 就变成区划发包方式的重要环节 。
1.固定不动总价合同
固定不动总价合同便是按商谈的总价格工程承包 。它的特性是以工程图纸和工程项目使用说明为根据，确立承揽內容和测算包价，并一笔包死 。在合同书实行全过程中，除非是施工单位规定变动原本定的承揽內容，施工单位一般不可规定变动包价 。这类方法对施工单位较为简单，因而为一般施工单位所热烈欢迎 。对承包单位而言，假如设计图和使用说明非常详尽，能据以较为精准地估计工程造价，签合同时考虑得也较为全面，不至于有很大的风险性，也是一种较为简单的发包方式 。假如工程图纸和使用说明不足详尽，未知量比较多，或是碰到原材料忽然价格上涨及其极端的气侯等出现意外状况，施工单位须担负应变力的风险性;因此，通常增加不可预见费用，因此不利减少工程造价，最后是对施工单位不好 。这类发包方式一般仅适用经营规模小、技术性不太繁杂的工程项目 。
2.按量计费合同书
按量计费合同书以工程量清单和单价表为测算包价的根据 。一般由施工单位授权委托设计方案企业或技术专业估计师(造价师或预算师)明确提出工程量清单，列举分部分项工程工程量清单，比如土方开挖多个立方，回填土压实多个立方，混泥土多个立方，墙面粉刷多个平米这些，由承包单位填写价格，再计算总工程造价 。由于工程量清单是统一推算出来的，承包单位只需历经核查并填入适度的价格就能得到总工程造价，承担责任较小;发包单位也只需审批价格是不是有效就可以，对双方都便捷 。现阶段国际性上选用这类发包方式的较多 。在中国，做为工程预算计算方式的改革创新方位，已逐渐实行 。
3.单价合同
在沒有工程施工节点详图就需动工，或虽然有施工图纸而对工程项目的一些标准尚不彻底清晰的状况下，既不可以较为精准地测算工程量清单，又要防止凭运势而使施工单位和施工单位任何一方担负过大的风险性，选用单价合同是较为适合的 。结合实际，这类发包方式可细分化为3种：
(1)按分部分项工程工程项目价格承揽
即由施工单位开裂分部分项工程工程项目名字和数量单位，比如土方开挖方每立方、混泥土每立方、钢架结构一吨这些，多由施工单位逐一填写价格;还可以由施工单位先明确提出价格，再由施工单位认同或明确提出修定的建议后做为宣布价格，经彼此商谈明确承揽价格，随后签合同，并依据具体进行的工程项目总数，按此价格清算工程项目合同款 。这类发包方式关键适用沒有施工图纸、工程量清单未知即须动工的应急工程项目 。
(2)按最后商品价格承揽
便是按每一平方米住房、每一平方米路面等最后商品的价格承揽 。其价格方法与按分部分项工程工程项目价格承揽同样 。这类发包方式一般适用选用设计标准的住房，中、中小学教学楼和通用性工业厂房等工程项目 。但充分考虑地基工程因标准不一样而工程造价转变很大，在我国按每一平方米价格承揽一些建筑物工程项目时，一般只指±0设计标高之上一部分，地基工程则以按量计费承揽或分部分项工程工程项目价格承揽 。价格可按工程定额或加价格调整指数一次包死，也可商谈容许随薪水和原材料物价指数的转变而调节 。实际的调节方法在合同书中明文规定 。
(3)按总价格招投标和决标，按价格清算工程项目合同款
这类发包方式适用设计方案已做到一定的深层，能据以估计出分部分项工程工程项目总数的自然数，但因为一些状况不彻底清晰，在具体工作上很有可能发生很大转变的工程项目 。比如在铁路线或水电工程基本建设中的隧洞基坑开挖，就很有可能因异常的地质环境标准而使土石方工程总数造成很大的转变 。为了更好地使建筑工程承包双方都能防止由此而来的风险性，施工单位能够按估计的工程量清单和一定的价格明确提出总价格，施工单位也以总价格和价格为投标、决标底关键根据，并签署价格承包协议 。接着，彼此即按具体进行的工程项目总数与合同书价格清算工程项目合同款 。
4.成本费加酬劳合同书
这类发包方式的基本上特性是按工程项目具体产生的成本费(包含人工费用、工费、工程施工机械设备服务费、别的直接费和工程施工服务费及其各类独立费，但不包括承揽公司的总服务费和应交税金)，再加上商谈的总服务费和盈利，来明确工程项目总工程造价 。这类发包方式关键适用动工前对工程项目內容尚不十分清晰的状况，比如边设计方案边工程施工的应急工程项目，或遭到地震灾害、战争等灾难毁坏后需修补的工程项目 。结合实际关键有4种不一样的具体方法：

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