2021年银行房贷放款政策 2021年银行房贷款利率是多少2021年银行房贷利率最新调整( 二 )
也许大家还是不太明白使用双周供这种还贷方式的省钱之处在哪？小编举个例子：花50万买一套房产，房贷30年，假设利率6.12％，选择双周供每次还款1500元，选择月供每次还款3000元左右 。因为双周供的特点就是还款频率更高，也就是说，双周供还款次数大幅增加，本金减少快，还款周期也由此前30年减少为24.7年，提前5.3年还完房贷 。这样算下来，在还款期内，双周供比月供少还利息11．5万元，差不多节省1/5的利息，足够买一辆经济型车 。
03合理缩短还贷周期
这里面所涉及的还贷方式主要就是等额本息和等额本金，相信大家都对这都非常熟悉 。等额本息和等额本金还贷特点是：前者每次还款额度均衡，后者前期每次还款额度较高 。对于大多家庭来说，可选择的还贷方式是等额本息，因为考虑到家庭收支情况，还贷压力相对较小 。
但与选择等额本息人群类型不同的就是，一般来说，选择等额本金的家庭往往收入水平要求较高 。但从经济的角度讲，等额本金还款方式相比等额本息节省利息不少 。一般来说，当采用等额本息还款已还总周期的二分之一，选择提前还贷的经济意义就弱化了 。
为什么呢？理由很简单，当等额本息已还总贷款的二分之一前，你已经还了大部分的利息，剩下的时间大多在还本金 。在提前还房贷的具体操作过程中，应掌握一个原则：应选择缩短还款周期，非减少每次还款额度 。原因贷款周期越短，越有可能进入低利率档次 。
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